Wie bekommt man eine Wohnung?

Zum ersten Mal eine Wohnung mieten: Was Sie wissen müssen

Der erste Umzug in eine eigene Wohnung ist einer der aufregendsten Meilensteine im Leben, aber seien Sie auf einige Herausforderungen vorbereitet. Sie müssen wissen, wie Sie sich für den Platz bewerben, welche Kosten zu erwarten sind und wie Sie sie budgetieren.

Wichtige Erkenntnisse

Sie müssen einen Antrag stellen und sich in der Regel einer Bonitätsprüfung und einer strafrechtlichen Hintergrundprüfung unterziehen, um eine Wohnung zu mieten.
Sie benötigen mindestens einen fairen Kredit, um genehmigt zu werden, aber Sie können sich möglicherweise mit Hilfe eines Mitunterzeichners oder einer größeren Kaution qualifizieren.
Viele Wohnungen erfordern, dass Sie ein monatliches Bruttoeinkommen haben, das das Dreifache der Miete beträgt.
Listen Sie alle Ihre anderen Ausgaben auf, ziehen Sie sie von Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen ab und lassen Sie einen kleinen Puffer für einmalige Ausgaben, um herauszufinden, wie viel Miete Sie sich leisten können.
Kosten für die Einrichtung der Wohnung kann die Antragsgebühr, die Verwaltungsgebühr, die Kaution, die erste und letzte Monatsmiete, die Umzugskosten, die Gebühren für den Anschluss von Versorgungsunternehmen und die Einrichtungskosten umfassen.

Ein Blick auf den Mietprozess

Eigentümer

von Apartmentkomplexen stellen in der Regel Büroleiter ein. Ein Teil der Aufgabe des Büroleiters besteht darin, qualifizierte Mieter zu finden, die die Wohnungen füllen. Dies beinhaltet in der Regel die Überprüfung des Einkommens, der Kreditwürdigkeit, des Hintergrunds, der Beschäftigung, der Vorstrafen, der Referenzen und mehr eines Bewerbers.

Viele Mietanträge sind mit Bewerbungsgebühren zwischen 15 und 100 US-Dollar verbunden. Diese können sich summieren, daher ist es hilfreich, vor der Bewerbung einige Nachforschungen anzustellen, um sicherzustellen, dass Sie die Mieteranforderungen des Komplexes erfüllen.

Der Genehmigungsprozess

Apartmentkomplexe sind in Privatbesitz, so dass jeder in der Regel seinen eigenen Mietergenehmigungsprozess hat. Die Anforderungen sind jedoch in der Regel ziemlich ähnlich. Du musst Sie haben in der Regel eine verlässliche Einkommensquelle, ein monatliches Bruttoeinkommen in Höhe des Mindestdreifachen der Miete, eine Mieterversicherung und mindestens einen mittelmäßigen bis guten Kredit (ein FICO-Score von 580 bis 739).

In der Regel müssen Sie auch eine kriminelle Hintergrund- und Kreditprüfung bestehen. Einige Orte erlauben möglicherweise einen unzureichenden Kredit, wenn Sie eine Bürgschaftsdeckung erhalten, eine höhere Kaution zahlen oder sich bei einem Mitunterzeichner bewerben.

Wenn Sie genehmigt werden, können Sie mit den nächsten Schritten fortfahren, um die Wohnung zu erhalten. Sie können fragen, warum, damit Sie erfahren, woran Sie arbeiten müssen, um in Zukunft eine Genehmigung zu erhalten, wenn Sie nicht genehmigt werden. Sie können auch versuchen, sich in einem anderen Mehrfamilienhaus mit milderen Anforderungen zu bewerben.

Die beste Zeit für den Kauf einer Wohnung kann zwischen Oktober und April sein, wenn die Mietpreise tendenziell am niedrigsten sind. Es hängt jedoch von der Witterung an Ihrem Wohnort ab und davon, wie schwierig es ist, sich im Winter zu bewegen.

Papierkram, den Sie benötigen, um eine Wohnung zu mieten

Lassen Sie uns nun über Papierkram sprechen. Das erste Dokument, das Sie ausfüllen müssen, wenn Sie eine Wohnung suchen, ist der Mietantrag. Häufig werden Informationen abgefragt wie:

Persönliche Identifikationsdaten: Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer, Telefonnummer, Adresse und Führerscheinnummer
Wohnhistorie der letzten zwei Jahre
Aktueller Arbeitgeber
Kredit-/Finanzkontoinformationen: Gläubiger, geschuldete Beträge und monatliche Zahlungsbeträge können erforderlich sein
Bruttoeinkommen pro Monat
Vorgeschlagene Bewohner, einschließlich Personen und Haustiere
Fahrzeuge
Erlaubnis zur Durchführung einer Bonitätsprüfung
Erlaubnis zur Durchführung einer Überprüfung des kriminellen Hintergrunds

Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Dokumente einreichen, die die Angaben in Ihrem Antrag bestätigen, darunter:

Einkommensnachweise in Form von Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszügen oder anderen Finanzdokumenten
Ein von der Regierung ausgestellter Ausweis für jeden Bewohner
Referenzschreiben
Arbeitsbriefe
Nachweis über frühere Wohnsitze
Fahrzeugschein
Nachweis einer Kfz-Versicherung
Nachweis der Versicherung

des Mieters Es gibt keine festgelegte Checkliste für den Papierkram, die für jedes Mehrfamilienhaus gilt, aber Sie können sich an eine bestimmte Immobilie wenden, an der Sie interessiert sind, um herauszufinden, was sie erfordert.

Finanztipps für Mieterstmieter

Wie können Sie sich finanziell vorbereiten, bevor Sie zum ersten Mal eine Wohnung mieten? Hier sind ein paar Finanztipps.

Finden Sie heraus, wie viel Miete Sie sich leisten können

Die Anmietung einer Wohnung wird ständig eine Menge Geld erfordern, daher sollten Sie die Zahlen durchrechnen, bevor Sie mit der Suche beginnen, um festzustellen, was in Ihrem Budget ist. Schauen Sie sich Ihre bruttoeinkommen. Wie viel verdienen Sie pro Monat vor Steuern?

Teilen Sie diese Zahl durch drei, um den maximalen Mietbetrag zu ermitteln, für den Sie wahrscheinlich eine Genehmigung erhalten können. Sie können wahrscheinlich eine Genehmigung für eine Wohnung erhalten, die bis zu 2.067 US-Dollar pro Monat oder 6.200 US-Dollar geteilt durch 3 kostet, wenn Ihr Bruttoeinkommen etwa 6.200 US-Dollar beträgt.

Wofür Sie sich qualifizieren können und was Sie sich leisten können, ist jedoch nicht immer dasselbe. Sie können herausfinden, was Sie sich leisten können, indem Sie eine Liste Ihrer regelmäßigen monatlichen Ausgaben erstellen. Addieren Sie alle Ihre Rechnungen, einschließlich Lebensmittel, Benzin, Autozahlungen, Kreditkarten- und Privatkreditrechnungen, Telefonrechnungen und Nebenkosten. Füge jetzt alle anderen Dinge hinzu, für die du normalerweise Geld ausgibst, wie z. B. Ausflüge mit Freunden, Autowäschen, Snacks, Haarschnitte oder Spiele.

Ziehen Sie alle Ihre Ausgaben von Ihrem Nettoeinkommen ab, dem Betrag, den Sie jeden Monat nach Abzug von Steuern und Sozialleistungen von Ihren Gehaltsschecks mit nach Hause nehmen. Hier ist ein Beispiel.

Beispielbudget
Monatliches Nettoeinkommen	$5.000
Lebensmittel	$500
Gas	$200
Nebenkosten	$300
Autozahlung	$600
Telefonrechnung	$55
Verschiedenes	400
Übriges Geld	2.945 $

Theoretisch hätten Sie jeden Monat etwa 2.945 US-Dollar übrig, nachdem Sie Ihre bekannten wiederkehrenden Ausgaben gedeckt haben, aber nicht Ihre einmaligen und gemächlichen. Als Faustregel in der Branche gilt, dass die meisten Wohnungen nur ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens verbrauchen, sodass Sie wahrscheinlich eine Wohnung mit einer Miete von bis zu 2.067 US-Dollar pro Monat bekommen könnten.

Sie hätten 878 US-Dollar, die Sie für einmalige, unvorhergesehene Ausgaben, Abonnements, wachstumsbezogene Ausgaben, Investitionen und einen Notfallfonds für das Unbekannte ausgeben könnten, wenn Sie 2.067 US-Dollar von 2.945 US-Dollar abziehen. Das ist ein ziemlich bequemes Kissen.

Sie müssen sich nach einer günstigeren Wohnung umsehen: Wenn der Geldbetrag, den Sie jeden Monat übrig haben, weniger als 30 % Ihres Bruttoeinkommens beträgt, obwohl Sie sich möglicherweise für eine teurere Wohnung qualifizieren. Möglicherweise möchten Sie Ihr Mietbudget auf 1.600 bis 1.650 US-Dollar begrenzen, auch wenn ein Vermieter bereit wäre, Sie für 2.067 US-Dollar mieten zu lassen, wenn Ihr übrig gebliebenes Geld 1.900 US-Dollar beträgt.

Planen Sie die Mietkosten im Voraus

Planen Sie die Vorabkosten für die Anmietung einer Wohnung ein und kennen Sie die Höhe der monatlichen Miete, die Sie sich leisten und für die Sie sich qualifizieren können. In vielen Fällen müssen Sie eine Kaution hinterlegen, die manchmal eine Monatsmiete, die erste Monatsmiete und die die Miete des letzten Monats. Sie benötigen 4.500 US-Dollar im Voraus, wenn Ihre Miete 1.500 US-Dollar pro Monat beträgt.

Die Kaution ist ein Betrag, den der Hausverwalter einbehält, während Sie in der Wohnung wohnen. Die Kosten werden von Ihrer Kaution abgezogen, bevor sie Ihnen zurückerstattet werden, wenn sie bestimmte Reparaturen durchführen müssen, wenn Sie ausziehen. Die Reparaturen beziehen sich in der Regel nicht auf den normalen Verschleiß, je nachdem, wie lange Sie dort gelebt haben, sondern auf die Reparatur von Schäden, die Sie verursacht haben.

Möglicherweise müssen Sie auch eine Kaution für Haustiere und/oder eine Haustiermiete zahlen, wenn Sie ein Haustier haben, das mit Ihnen in die Wohnung einzieht.

Vergessen Sie nicht die Umzugskosten

Beim Einzug in Ihre neue Wohnung werden wahrscheinlich andere Kosten anfallen. Hier sind einige, die Sie einplanen sollten:

Umzugskosten : Sie müssen alle Ihre Sachen in die Wohnung umziehen. Sie müssen wahrscheinlich einen LKW mieten, wenn Sie keinen haben oder keinen Zugang zu einem haben. Überlegen Sie, ob Sie in der Lage sein werden, Ihr Hab und Gut selbst zu transportieren, oder ob Sie Umzugshelfer beauftragen müssen. Möglicherweise möchten Sie auch ein Budget für Umzugsmaterialien wie Kartons, Klebeband und Packpapier einplanen.
Kosten für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung : Möglicherweise stellen Sie nach Ihrem Umzug fest, dass Sie einige Dinge benötigen. Jedes Zuhause braucht Einrichtungsgegenstände, Töpfe und Pfannen, Utensilien, Teller und Schüsseln, Badezimmermatten, Duschvorhänge und Reinigungsmittel. Es ist gut, etwas Geld für alle Haushaltsgegenstände beiseite zu legen, die Sie benötigen. Sie könnten auch in Erwägung ziehen, sich in einem Geschäft wie Target zu registrieren und eine Wohnungseinweihungsparty zu veranstalten, damit Freunde und Familie helfen können.
Kautionen für Versorgungsunternehmen : Eine weitere Ausgabe, die Sie überraschen kann, sind die Kosten für die Einrichtung von Versorgungsunternehmen wie Strom, Gas, Wasser und Kanalisation, wenn diese nicht in Ihrer Miete enthalten sind. Möglicherweise müssen Sie eine Einzahlung leisten, um die Konten zu eröffnen, wenn Sie noch nicht viel Kredit aufgebaut haben. Rufen Sie die Unternehmen im Voraus an, um sich zu informieren und vorzubereiten.

Kennen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Das Unternehmen, das die Immobilie verwaltet, wird Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen wollen, wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben. Es ist eine gute Idee, vor dem Auftragen zu wissen, wo es sitzt. Sie können jede Woche eine kostenlose Kreditauskunft von jeder der drei Kreditauskunfteien bei AnnualCreditReport.com erhalten.

Sie müssen wahrscheinlich Ihre Punktzahl ein wenig verbessern, bevor Sie sich bewerben, wenn sie im "schlechten" Bereich von 580 oder darunter liegt. Gleiches gilt, wenn Sie keine Kredithistorie haben. Sie müssen daran arbeiten, ein paar positive Kreditlinien aufzubauen, bevor die meisten Immobilienverwalter Sie genehmigen werden. Möglicherweise können Sie jedoch immer noch eine Genehmigung mit einem Mitunterzeichner erhalten oder andere Maßnahmen ergreifen, wie z. B. eine erhöhte Anzahlung.

Berücksichtigen Sie standortbezogene Einsparungen

Der Standort spielt eine große Rolle bei den Kosten einer Wohnung. Je näher ein Gebäude oder Komplex zu begehrten Teilen der Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Annehmlichkeiten, Unterhaltung und Hochschulen, desto mehr wird es kosten. Möglicherweise können Sie Geld sparen, indem Sie sich für eine Wohnung in einer weniger beliebten Gegend entscheiden, aber es ist wichtig zu überlegen, ob das Pendeln Ihre Ersparnisse schmälert. Sie sollten auch sicherstellen, dass sich der Komplex in einer sicheren Gegend befindet, in der Sie sich wohl fühlen und Ihre Sachen sicher sind.

Holen Sie sich eine Mieterversicherung

Immobilienverwalter verlangen oft, dass Sie eine Mieterversicherung abschließen. Die Mieterversicherung deckt in der Regel Folgendes ab:

Rückstellungen für persönliches Eigentum decken Elektronik, Kleidung und Möbel gegen unerwartete Schäden oder Verluste ab. Sie könnten einen Scheck von Ihrem Versicherer bekommen, der Ihnen hilft, ihn zu ersetzen, wenn jemand in Ihre Wohnung einbricht und Ihre Sachen stiehlt.
Die unbewohnbare Deckung hält Ihnen den Rücken frei, wenn Sie aufgrund einer versicherten Versicherung nicht in Ihrer Wohnung wohnen können wie ein Feuer. Die Mieterversicherung kann die Kosten für ein Hotelzimmer oder eine andere Unterkunft übernehmen.
Die Haftpflichtbestimmungen decken Sie ab, wenn Sie haftbar gemacht werden, wenn jemand in Ihrer Wohnung verletzt wird oder sein Eigentum beschädigt wird. Die Mieterversicherung kann Ihnen helfen, die Kosten für ihre Arztrechnungen oder beschädigtes Eigentum zu decken.

Eine Mieterversicherung ist eine Überlegung wert, unabhängig davon, ob sie erforderlich ist oder nicht. Es kann Sie und Ihr Hab und Gut zu einem sehr erschwinglichen Preis schützen, der laut Progressive durchschnittlich nur 15 bis 21 US-Dollar pro Monat kostet.

Wie viel Geld benötigen Sie für Ihre erste Wohnung?

Der Geldbetrag, den Sie für Ihre erste Wohnung benötigen, hängt von den Anforderungen des Apartmentkomplexes, Ihrem Kredit und davon ab, ob Sie Haustiere haben. Es beinhaltet in der Regel eine Bewerbungsgebühr von durchschnittlich 50 US-Dollar pro Antragsteller, kann aber auch bis zu 100 US-Dollar betragen.

Die Kosten nach Genehmigung können eine Verwaltungsgebühr, eine Kaution, Ihre erste Monatsmiete, Ihre letzte Monatsmiete und möglicherweise eine Kaution für Haustiere in Höhe von durchschnittlich etwa 300 US-Dollar umfassen. Möglicherweise benötigen Sie dann Geld für andere Ausgaben, z. B. den Umzug Ihrer Sachen, die Einrichtung der Wohnung und die Einrichtung von Versorgungsunternehmen.

Was ist die 30 %-Regel?

Die 30 %-Regel besagt, dass nicht mehr als 30 % Ihres Bruttoeinkommens für Ihre Miete aufgewendet werden sollten. Ihr Bruttoeinkommen sollte mindestens 6.000 US-Dollar pro Monat betragen, wenn Ihre Miete 2.000 US-Dollar pro Monat beträgt. Dies ist jedoch nur eine allgemeine Richtlinie. Sie sollten überlegen, welche anderen Ausgaben Sie haben.

Welche Rechnungen zahle ich, wenn ich miete?

Ihre Rechnungen werden wahrscheinlich Miete, Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabel und Internet enthalten, wenn Sie eine Wohnung mieten. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch Müll, Gebühren für Annehmlichkeiten und Parkgebühren zahlen. Sie können Ihre Immobilienverwalter: Für welche Rechnungen Sie während des Bewerbungsprozesses verantwortlich sind.

Die Quintessenz

Zum

ersten Mal eine Wohnung zu mieten ist aufregend. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich etwas Zeit nehmen, um sich vorzubereiten, damit Sie einen reibungslosen Übergang gewährleisten können. Führen Sie Ihre Zahlen durch, notieren Sie alle Ihre potenziellen Ausgaben, überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, ordnen Sie Ihre Unterlagen und recherchieren Sie nach Wohnungen. Dann können Sie sich für Ihren neuen Platz bewerben.